Самым тяжелым в перепланировке является не создание проекта, и отнюдь не выполнение самого комплекса работ по перепланировке, а получения всевозможного рода разрешений в государственных учреждений. Они нужны для того чтоб подтвердить законность и безопасность выполнения любого конструктивного изменения в планировке вашей квартиры. Для того чтоб получить такого рода разрешения вам придется собрать немалый объем различного рода технической документации. Какую именно, и в каких случаях, вы сможете узнать в этой статье.
Сперва, стоит определиться, какую перепланировку вы хотите произвести, в общем, ее можно поделить на два подвида, это легкая или сложная. В первом случае Вам понадобится минимальный пакет документов и простенький план самой перепланировки. Но если, же вы, задумали сложную (или комплексную) перепланировку, то здесь уже придется заказывать проект работ в специальных дипломированных фирмах. После этого проект должен будет пройти процедуру согласования в таких организациях как в СЭС, Госпожнадзор, и в архитектурном управлении.
Но давайте теперь рассмотрим по конкретнее, что называется простой, а что сложной перепланировкой, и какие документы для этого понадобятся.
Простой перепланировкой может быть комплекс работ, при котором возможно сносить или достраивать несложные, то есть не несущие стены в вашем помещении, так же позволяется делать ниши и дверные проемы, опять-таки, не в несущих стенах. И разрешается установка различного рода инженерных систем, но только когда их монтаж не предусматривает изменения места расположения стояков. Для таких работ как уже говорилось, потребуется минимум документов и разрешений. С вашей стороны понадобится план перепланировки, который можно составить собственноручно исходя из общего БТИ. Но такой вариант оформления перепланировки актуален только в тех случаях, когда в процессе работ не затрагиваются несущие перегородки, не увеличивается общая нагрузка на несущие конструкции и перекрытия, и не увеличивается объем используемых социальных благ, это газ вода и электричество. Если все это учтено, тогда вы собираете следующий список документации:
- Документ, который указывает, что именно вы являетесь хозяином данной жилплощади и технический паспорт вашего помещения.
- Так же понадобится выписка из домового журнала
- Ксерокопия финансово лицевого счета закрепленного за вашей квартирой
- Изготовленный вами или проекторным бюро план перестройки
- И ваше письменное заявление, в котором будет говориться о согласования проекта на перепланировку.
и несете все это в соответствующие инстанции. После того как вы получили соответствующие разрешения вы можете приступать непосредственно к перепланировке. Но, так, же стоит помнить, что после завершения всех работ, придется заново посетить некоторые инстанции. Это связано с тем, что после перепланировки зачастую изменяются физические размеры жилплощади. Это может быть как увеличение, или уменьшение общего количества комнат, так и появления дополнительных квадратных метров. Все это требуется повторно занести в техническую документацию вашей квартиры. Но в случае, если вы изменили внешний вид фасада здания, или увеличили потребления газа, воды, или электроэнергии, то вам все, же придется предоставить детальный план помещения со всеми расчетами. Такой план могут составлять только специальные учреждения, да и процесс одобрения такой перепланировки займет гораздо больше времени, так как придется помимо стандартных БТИ и жилищной инспекции, подать документы в АПУ, СЭС и управление УГПС МЧС которые должны одобрить ваш проект.
Сложная перепланировка более трудоемкий процесс, как с точки зрения выполненных работ, так и в плане оформления всяческого рода документации. При капитальной перепланировке можно осуществлять операции с несущими стенами, например, устанавливать в них ниши, или делать дверные проемы. Так же можно монтировать лестницы, перегородки, менять на свое усмотрение формы окон, или даже дверей, даже остекление лоджии относится к капитальной перепланировке. В общем, сюда входит любой вид работ, следствием которого станет увеличенная нагрузка на несущие конструкции, изменения в количестве потребляемого электричестве или воды, или перенос стояков. Для того чтоб оформить (согласовать) проект такой перепланировки потребуется гораздо большое количество документации чем при оформлении простой, а именно:
- Опять-таки свидетельство, подтверждающее, что жилплощадь принадлежит Вам
- Техническая документация на помещение
- Выписки из домовых журналов
- Ксерокопии состояния лицевого счета
- Письменное заключение комиссии о состоянии конструкции вашего дома.
- Лицензированный проект переустройства квартиры
- Так же понадобятся:
-заключения таких служб как Санэпидемстанции, Госпожнадзора, дирекции единого заказчика, архитектурно-планировочного управления, Мосгорэкспертизы и других инстанции по требованию Мосжилинспекции. Как т в предыдущем случае после завершения всех ремонтных работ требуется внести се изменения в техническую документацию помещения.
В каких же случаях вам придется производить согласование своего проекта на перепланировку? Их может быть тоже несколько. Первый, это когда вы решили сделать перепланировку, поскольку нынешнее расположение перегородок не соответствует планам на обустройство нового интерьера. Второй случай, это когда вы уже на свой страх и риск выполнили перепланировку и теперь вам все это придется, оформит в соответствующих управлениях. Такая ситуация уместна, например, когда жилье досталось вам по наследству, и получив план БТИ вы обнаружили на нем красные линии. Это свидетельствует о том, что планировка помещения была изменена, и до тех пор, пока вы не поучите соответствующие разрешения, договор купли продажи на эту жилплощадь вам никто не подпишет. Следующий вариант, это когда вы хотите изменить форму входной двери, или достроить новый вход. Так же согласованию подлежит любое изменение вида фасада здание, это: покраска, облицовка, шпаклевка и т.д. ну и последний вид перепланировки – реконструкция здания или добавления площади путем различного рода пристроек, в том числе мансардного этажа.
Как согласовать проект на перепланировку
Одним из ключевых этапов в согласовании проекта является получение заключительного разрешения в так называемой «межведомственной комиссии». Но до этого конечно придется обойти порядка десяти сопутствующих государственных органов, в их числе будут следующие: СЭС, Госпожнадзор, ДЕЗ и Жилищная инспекция. Это если проект перепланировки не сильно глобален. Но если же, изменения будут касаться несущих частей конструкции и фасада здания, то придется дополнительно посетить еще и разрешение ГлавАПУ, ГУОП, ОПС, ТОРЗ, НИИ Генплана, в которых вам должны выдать соответствующую документацию, и разрешения.
Главная: Ремонт квартир в Москве